Модульные общежития в посёлке Кысыл-Сыр: современное жильё для сурового севера

/ 2 здания общежития в якутске

/ Реализованные объекты

/ Главная

Комплектация и внутренние решения

Архитектурные и технические характеристики объекта

Исходные условия проекта

Введение

Это требовало особого подхода: проектирование с учётом сурового климата, усиленная теплоизоляция, энергоэффективные системы отопления и вентиляции, логистика модулей в труднодоступную точку.

Заказчик ставил задачу не просто возвести «коробки», а создать полноценные жилые корпуса с мебелью, инженерией, санитарными узлами — то есть «жилища, готовые к проживанию».

В результате жильё получилось не просто «модульное», а действительно «комфорт-класс», пригодное для длительного проживания в суровых северных условиях.

Весь необходимый комплект оборудования был доставлен на объект и смонтирован прямо на месте — включая коммуникации, сантехнику, вентиляцию, электропроводку и освещение.

При проектировании и комплектации акцент был сделан на комфорт, функциональность и долговечность. Внутренние помещения распределены с учётом привычек и потребностей будущих жильцов:

Такая архитектурно-техническая база делает модульные здания не просто временным жильём, а полноценным жилым комплексом, пригодным для года круглогодичной эксплуатации в сложных климатических условиях.

Меблировка жилых комнат — удобные кровати, шкафы, системы хранения, возможно рабочие зоны — всё рассчитано на длительное проживание. Мебель подобрана с расчётом на интенсивную эксплуатацию, из прочных и качественных материалов.
Полная внутренняя отделка «под ключ» — стены, потолки, пол, отделочные материалы, покраска, напольные покрытия — всё выполнено до состояния, когда сразу можно въезжать и жить.
Санитарные блоки, душевые, бытовые помещения — организация общей и/или индивидуальной инфраструктуры для персонала: ванные, санузлы, прачечные, общие зоны отдыха.
Специальные помещения для ИТР — отдельные комнаты с мебелью на заказ, утеплённый тамбур для предотвращения потери тепла, витражные конструкции, возможно, дополнительные инженерные решения для комфорта специалистов.

Усиленная теплоизоляция — использованы современные материалы, позволяющие обеспечить комфорт при низких температурах. Такие стены и перекрытия минимизируют теплопотери и удерживают тепло внутри даже при сильном морозе.
Энергоэффективные инженерные системы — системы отопления, вентиляции и, при необходимости, кондиционирования спроектированы с учётом минимального потребления энергии, что важно для удалённых северных территорий, где обслуживать здания дорого и сложно.
Высокое качество внутренней отделки — материалы рассчитаны на длительную эксплуатацию, устойчивы к нагрузкам, износостойки и легко обслуживаются. Это особенно важно в условиях коллективного проживания.
Надёжная металлоконструкционная база — металлический каркас устойчив к нагрузкам, что особенно важно при снеговых нагрузках и ветровых нагрузках.

Главные технические особенности:

Проект предусматривал построение двух зданий модульных общежитий общей площадью 1 840 квадратных метров. Конструкции — двухэтажные, на основе прочного металлокаркаса, что гарантирует надёжность и устойчивость.

Работа велась в суровых условиях северного региона. Ключевые вызовы, с которыми пришлось столкнуться:

жёсткий климат — сильные морозы, перепады температур, длинные зимы;
высокая снеговая нагрузка, необходимость устойчивости зданий при сильном ветре и метелях;
круглогодичная эксплуатация, включая суровую зиму и короткое лето;
удалённость объекта — логистика через бездорожье, отсутствие инфраструктуры, сложности доставки крупногабаритных модулей;
необходимость обеспечить комфортное проживание персонала и инженерно-технического состава (ИТР), включая отдельные помещения повышенного комфорта.

В этой статье мы подробно расскажем, как строились модульные общежития, с какими задачами столкнулись инженеры, какие технологии применялись, и какие преимущества получил заказчик.

Задача стояла непростая — обеспечить комфортные и надёжные условия проживания для сотрудников, работающих в экстремальных климатических условиях. Проект успели завершить в срок, и сейчас эти здания уже готовы к эксплуатации.

В недавнем проекте компания занималась возведением двух зданий модульных общежитий в посёлке Кысыл-Сыр. Эти соединённые блоки — результат полного цикла работ «под ключ»: от разработки технического задания до доставки, монтажа модулей, внутренней отделки и меблировки.

Заключение и выгоды модульного строительства

Результаты проекта

Логистика и монтаж в условиях Крайнего Севера

Производственные этапы

Доставка через бездорожье: модульные блоки перевозились специальной техникой, возможно, по временным зимникам или с привлечением вездеходов. Такой маршрут требует опыта, точных расчётов габаритов и веса модулей, а также устойчивости конструкции к вибрациям и нагрузкам при транспортировке.
Монтаж в зимних условиях: работы велись в холодное время года, что потребовало специального оборудования — утеплённые модули, подогрев площадки, возможно, временные ангары, защитные конструкции, спецтехника для подъёма и установки модулей.
Снеговые нагрузки и морозоустойчивость: конструкции спроектированы с запасом прочности, чтобы выдерживать снег, лёд, ветровую нагрузку и температурные перепады. Все материалы и узлы рассчитаны на северные нормативы.
Соответствие стандартам: проектирование и монтаж велись с учётом действующих строительных норм и правил для северных регионов — утепление, выдержка материалов, устойчивость, безопасная эксплуатация.

Готовый жилой комплекс, полностью меблированный, с инженерией, сантехникой, вентиляцией, коммунальными системами — готов к круглогодичной эксплуатации.
Комфорт и безопасность: утеплённые стены, энергоэффективные системы, качественная внутренняя отделка, продуманная планировка — всё для удобства проживания персонала и ИТР.
Быстрая реализация: благодаря модульному формату, весь комплекс удалось построить и ввести в эксплуатацию за 6 месяцев — существенно меньше, чем при традиционном строительстве.
Надёжность и долговечность: металлический каркас, усиленная теплоизоляция, соответствие северным нормативам — объекты рассчитаны на долгую службу в суровых условиях.
Гибкость и масштабируемость: модульные здания легко расширяются, дополняются. Если потребуется дополнительные корпуса — можно запустить новый цикл: проект, производство, доставка, монтаж.

Таким образом, модульные общежития — это современное, рациональное и экономически выгодное решение для жилья сотрудников в самых труднодоступных и суровых регионах страны.

Компания, реализовавшая данный проект, показала, что она способна взять на себя полный цикл: от проектирования до ввода в эксплуатацию. Это даёт заказчику уверенность и минимизирует усилия с его стороны.

предсказуемые сроки реализации (6 месяцев с нуля до запуска);
фиксированную стоимость и отсутствие «непредвиденных» затрат, которые часто возникают при традиционном строительстве;
возможность масштабирования — при необходимости можно быстро добавить ещё корпуса;
комфорт и безопасность для проживающих — утеплённые, надёжные здания, полностью готовые с мебелью и инженерными системами;
минимизацию рисков, связанных с плохой логистикой и суровым климатом — всё спроектировано и смонтировано с учётом этих факторов.

Модульные общежития — это оптимальное решение для северных и удалённых регионов. Проект в Кысыл-Сыр — отличный пример того, как модульный подход обеспечивает:

В итоге получился современный, энергоэффективный и комфортный жилой комплекс, полностью готовый к эксплуатации, и отвечающий всем требованиям заказчика.

Проект принес значительные результаты — как для заказчика, так и для будущих жильцов:

Такой комплексный подход к логистике и монтажу гарантировал, что объекты будут служить долго, без простоев и аварий, несмотря на суровую природу.

Одна из самых сложных частей — доставка и монтаж. Поскольку посёлок Кысыл-Сыр находится в труднодоступной северной зоне, обычная логистика была невозможна.

Такой поэтапный подход позволил тщательно контролировать качество и одновременно уложиться в сжатые сроки.

Разработка технического задания (ТЗ) — анализ требований заказчика, климатических условий, планируемых нагрузок.
Создание 3D-визуализаций и планировочных решений — чтобы заказчик мог увидеть внешний вид и планировку перед началом работ.
Проектирование рабочих разделов — архитектурно-конструктивные (АР, КМ), водоснабжение и канализация (ВК), электромонтаж (ЭОМ), отопление и вентиляция (ОВ).
Производство металлоконструкций — изготовление каркасов, перекрытий, металлических элементов.
Изготовление модулей и их полная комплектация на заводе — стены, перекрытия, утепление, окна, двери, внутренняя отделка.
Доставка модулей на северный объект — логистика по сложному маршруту, часто без дорог, зимой и в тяжелых погодных условиях.
Монтаж модульных блоков на площадке, соединение, установка инженерных систем.
Пусконаладочные работы — проверка отопления, вентиляции, электрики, водоснабжения, проверки герметичности, готовности к эксплуатации.
Финальная сдача объекта — приёмка заказчиком, оформление документов, ввод в эксплуатацию.

Работа над проектом началась в июне 2024 года, а сдача объекта состоялась в ноябре 2024 — всего за 6 месяцев, что весьма быстро по меркам такого рода строек. Проект включал в себя полный цикл:

Получите расчёт стоимости за 1 час

Укажите параметры здания — и мы подготовим предложение под ваш регион и задачу